Byggeteknisk gennemgang af bolig før køb
En byggeteknisk gennemgang fra to tømrere, der bygger huse til hverdag. Vi går boligen igennem ude og inde, måler fugt i vådrum og samler det i en skriftlig rapport med fotos, prioritering og vejledende prisoverslag.
Sådan går vi boligen igennem
Byggeteknisk gennemgang ude og inde
En byggeteknisk gennemgang er vores tur gennem hele boligen med tømrerøjne, fra tagrummet til soklen. Før vi kommer, læser vi sælgers tilstandsrapport og elrapport, så vi ved, hvor vi skal kigge ekstra godt efter.
På stedet arbejder vi i en fast rækkefølge, udefra og ind. Indenfor kigger vi bag skabe og på nymalede flader og vurderer tidligere håndværk: er det lavet ordentligt? VVS, varme og kloak ser vi kun på med øjnene. Til sidst noterer vi det slid, I kan forvente de næste 1-5 år.
- TagrumHelt ind, hvis det er sikkert. Ikke kun et kig fra lemmen.
- Tag udefraTagfladen, samlingerne om skorsten og vinduer, tagrender og nedløb.
- Vådrum med fugtmålingVi måler fugt i væggene og kigger på, om gulvet hælder mod afløbet, på fuger og det vandtætte lag, hvor det kan ses.
- VVS og varmeDet synlige: rør, fyr, varmtvandsbeholder og radiatorer. Vi tester ikke rørene for tæthed.
- KloakDet, vi kan se: brønde, riste og tegn på problemer. Vi filmer ikke i kloakken.
- Steder, man let overserBag skabe og på nymalede flader. Her kigger vi ekstra efter.
- Vinduer og døreTræ, fuger, ruder og om de lukker, som de skal.
- Facade og sokkelRevner og fugt nederst på muren, og jorden op mod huset.
- Kælder og krybekælderFugt, lugt og træværk, hvor der er sikker adgang.
- Slid de næste 1-5 årDet, der ikke er en fejl i dag, men som I skal regne med snart.
- Tidligere håndværkEr det lavet ordentligt? Det ser en tømrer.
Godt at vide
Det er ikke med i gennemgangen
Gennemgangen dækker det synlige og tilgængelige, og vi laver ingen indgreb, der ødelægger noget. Ser vi noget, der kræver nærmere undersøgelse, skriver vi det i rapporten. Så ved I, hvad vores rapport dækker, og hvor I skal have andre fagfolk med. Flere svar står under spørgsmål og svar.
- El
- Tæthedstest af vandrør
- Kamera i kloakken
- Skimmelprøver til laboratoriet
- Beregning af bærende dele
Spær og lægterTaget uden tagsten. Sådan bærer det. 
Vægge og loftVægge og loft, før pladerne kommer på. 
SkelettetTræskelet foran en mur, før den bliver beklædt.
Fotos fra vores egne opgaver i Træ & Struktur. Vi bygger det, vi kigger efter, så vi ved, hvordan det ser ud indeni.
Byggeteknisk rådgivning i en skriftlig rapport
Hvert fund får et foto, en prioritet og et vejledende overslag på, hvad det cirka koster at udbedre. Prioritet 1 er det, I bør tale med jeres rådgiver om inden fristen. Prioritet 2 er det, der skal laves inden for 1-2 år, og prioritet 3 er almindelig vedligeholdelse.
Overslagene er vejledende ud fra vores erfaring, ikke et tilbud. Rapporten kommer senest 2 hverdage efter besøget og altid før fristen på boligkøbet, og vi ringer jer op, når den er sendt. Se hvordan rapporten er bygget op, priserne og hele forløbet fra opkald til rapport.
Fugtmåling i vådrum
Fugt er svær at se med det blotte øje, især bag fliser og omkring gulvafløb. Derfor har vi en fugtmåler med, og fugtmåling i vådrummene er en fast del af den byggetekniske gennemgang.
Vi måler, uden at bore huller eller tage noget fra hinanden. Viser målingen fugt, står det i rapporten med et foto og vores vurdering af, hvad I bør gøre.
Vi hjælper med boligens stand
Vi hjælper jer som købere med boligens stand og ikke med selve handlen. Spørgsmål om købsaftale og forbehold hører hos jeres advokat eller rådgiver.
Vil I have os til at lave det bagefter?
Vi er tømrere, så det kan I godt. Spørger I selv, når rapporten er sendt, kan I få et tilbud fra Træ & Struktur som en separat aftale. Rapporten og prisoverslaget er de samme, uanset hvem I vælger til arbejdet.
Det får I oveni sælgers tilstandsrapport
Sælgers tilstandsrapport er god at have, og vi læser den sammen med elrapporten, før vi kommer. En gennemgang fra os er et supplement, ikke en erstatning.
Sælgers tilstandsrapport
- Bygger kun på det, der kan ses
- Tagrummet ses ofte kun fra lemmen, hvis der ikke er gangbro
- VVS og varme bliver ikke afprøvet
- Kloakken er ikke med
- Der står ingen pris på fejlene
Oveni fra os
- Vi går op i tagrummet, hvor der er sikker adgang
- I får et vejledende prisoverslag på det, vi finder
- Vi læser sælgers rapporter først og ved, hvor vi skal kigge ekstra
Ofte stillede spørgsmål om byggeteknisk gennemgang
Tilstandsrapporten er sælgers og bygger på det, der kan ses. Vores gennemgang laver vi for jer som køber. Vi læser tilstandsrapporten først, går op i tagrummet, hvor der er sikker adgang, og sætter et vejledende prisoverslag på det, vi finder.
En skriftlig rapport med et foto af hvert fund, en prioritet fra 1 til 3 og et vejledende overslag på, hvad det cirka koster at udbedre. Når rapporten er sendt, ringer vi jer op og går fundene igennem.
El, tæthedstest af vandrør, kamera i kloakken, skimmelprøver og beregning af bærende dele. Vi ødelægger heller ikke noget for at kigge.
Nej. Prisen er fast efter boligens størrelse og inkl. moms. Der kommer ingen tillæg for kælder, vådrum, weekend eller kørsel i Storkøbenhavn og Nordsjælland.
Senest 2 hverdage efter besøget og altid før fristen på boligkøbet.
Fortæl os, hvornår I skrev under, så finder vi en tid.
I får rapporten senest 2 hverdage efter besøget og altid før fristen.
50 50 12 12Vi ringer inden 2 timer i åbningstiden (8-16), ellers inden 24 timer.
Spørgsmål før I booker?
Har I bare et spørgsmål, så skriv her. Vil I booke, så brug Book med jeres frist.